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成都楼市消费升级,新中产转身“东进” ——凤凰网房产成都

作者:www.huicui100.com 时间:2018/8/15 11:34:02 | 本文已影响

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德国萨克森州卫生局在研究地下水样本。

  近日,《工坊啤酒及其生产规范》团体标准草案出台,对工坊啤酒(精酿啤酒)生产的人员、机器、原料、方法、环境进行全面规范。

2017年9月29日,这条曾让世界专家束手无策的“天堑”铁路,全线通车。

中国的消费主力人群正在发生变化。

个亿的新中产崛起,他们跨过实用和低价的基础需求,愿意为情绪、氛围、品质和价值观的认同,花更多钱。这种现象,就是近两年被无数经济学家挂在嘴边的“消费升级”。

消费行为发生变化,对应的消费“供给侧”势必要做调整才能在商业丛林中站稳脚跟,所以今日,无论是外资资本或中国本土资本,都面临一个问题——配合新中产的消费变化,重新塑造每一个产品。

新中产的出现是房地产转型升级的转折点房地产行业也不例外,作为与生活最大的接口,消费习惯的调整,将第一时间催动新中产们置业观念的改变。

因此,如今开发商需要提供的,不止是一个传统意义上彰显身份、可供炫耀的豪华产品,还要是一个能结合投资概念、精致化、讲究生活氛围的“体验品”。

但这种革新力和前瞻性的“重塑”,往往不在小型房企,一是因为规模限制,业主调研的数据不占优势,二是资金有限,资源占有不一定能够做到出众。显然大品牌、成规模的房企更容易把准脉,面对庞大的需求,他们的努力还在继续。

今年年中,成都终于也有了这样“体验型”的房产品:颂,二环上滨水城,建面约68-83㎡精制户型。

颂新中产眼中的“城市资产”成都东二环、沙河之畔、东郊记忆对面,颂是龙湖梵城约186亩项目的一个商办组团产品。

有多变革性?又有多讨新中产们欢心?先明确两个数字:68㎡和83㎡。

这是颂两个面积段。

需要划重点说明的是,这个面积段是成都市面上非常稀少的商办产品户型设置。

以此为标,面积过小,体验感打折,面积过大,总价hold不住,这些都很难打动那些追求享受,又严格考量投资回报的新中产们。

颂这个68㎡和83㎡的设定反而很巧妙,恰到好处的面积户型,和进退有度的空间设定,控制了总价,又照顾了功能分区和空间感受。

这算符合了新中产们重体验、精致化、品质化的前瞻性消费趋向,也意味着,龙湖梵城颂代表着未来发展方向,在日后流通性非常强,投资和自用平衡,顺利实现保值、增值,全然是一个拿得起又放得下的“城市资产”。

再接下来我们所说的一切,你都要建立在以上的“户型前瞻、价格可控”的基础上进行加分。

内外求全成都楼市的“限量款”商办产品最大的价值,或者说本质,就是对城市资源的一种占有,所以对于这类产品,无非就是考察“内部大城配套”和“外部城市配套”两个指标。

来,让我们get颂是怎么通过上述两个指标圈粉的。

梵城颂电梯下楼,即可通达龙湖的第三代天街、成都的第七座天街“滨江天街”,还有公园式漫生活步行街“梵城里”,项目规划有星级酒店、精品超市、穹顶花园、创意生活、新兴娱乐、潮流时尚、亲子空间等业态。

龙湖对于商业品质和运营力把控,想必不用多说了吧!梵城颂业主享受的将是“永辉超市bravoYH购物,奇迹健身限量版主题店挥洒汗水,K-Boss轰趴KTV唱K”的一站式生活节奏,嗨到尽兴,移步上楼。

再具象一点,结束一天的工作,从地铁站出来,步行百余米,回到梵城颂,顺手在楼下买点生鲜果蔬,或者吃饭喝个咖啡,健身做个SPA;难得的休息天,早上沿着沙河跑步,绿带绵延,天光云影共徘徊,中午下楼游个泳,再约个新朋友吃吃饭,聊聊新的工作创意。

美剧《生活大爆炸》里,金发美女penny和科技男谢耳朵相遇最多的场所是洗衣房。

两筐脏衣服,搭配整晚的妙语连珠。

若场景换到梵城颂,他们相遇的场景,可以是以上任何一个“大城空间”。

再往外看,追求“小资感觉”的话,门口东郊记忆的话剧、画展、音乐、书店等可供消遣。

要是出差回来累了,想约朋友喝上两杯,也不用再大老远跑到、兰桂坊,除了楼下的各类龙湖商业配套,3公里范围内,这个中国西部最大的夜场可供选择。

商圈加持,龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、等多个不同定位的大型商业项目环伺,它们都是潮人打卡圣地。

地铁7/8号线+BRT+公交+二环高架的铺设之下,位置更是可以随意切换,“诗和远方”的情调就被营造出来了。

看起来确实很轻巧吧!实则这种“求全”的产品在城东乃至全成都几乎都是空白,这种产品很难,有些难在大城配套的锻造能力上,有些难在城市资源的占有上,这非常讲究开发商“集大成”的能力和运气。

今日要论颂的商业+交通的集聚度和完成度,可能只有能媲美,因此,对于占了天时地利人和、又深度理解了新中产观念的龙湖·梵城颂,业内也毫不吝啬地将其称作“成都楼市的限量款”。

还需要明确是的,内外求全,生活缤纷是一方面,另一方面则应该是:上述所有的一切,都侧面增加了业主投资和出租的筹码。

龙湖·梵城颂所在的区域里,创新文创产业打底,向西勾连高能级的金融产业,向东承接“东进”导入大量航空航天、电子信息、新能源、汽车等新兴企业,其中还分布着理工大学、电子科技大学、高级教师客群,目前区域内有超15万的办公居住人群。

拿梵城颂门口的东郊记忆文创产业园区来讲,目前该园区已经有115余家企业入驻,涵盖数字音乐、新媒体、展览演艺、和金融服务等10余种产业。

高质量人群对龙湖·梵城颂的入驻氛围及租金将产生直接的向上影响。

也是基于此,龙湖·梵城颂将肩负其区域内高端人才的工作和生活的平衡,这也给新中产提供了一次“投资+消费”的体验。

它代表着成都式闲逸生活,又以一种既艺术化、又烟火气的方式,指认出当代的全球大都市生存状态。

这也就回到了我们此前说的,梵城颂带领了这一轮房产品消费改变。

而作为西南龙头企业,洞悉时代变化与市场趋势,龙湖大胆创新的能力通过梵城颂,又再一次得到验证,那一句“善待你一生”的slogan也就更加值得信赖。

值得一提的是,也是为庆祝龙湖集团成立25周年,在8月11-26日期间,成都龙湖推出“龙湖投资狂欢节”,在商业投资领域释放重磅行业信息和重大福利:上城、梵城、天宸、紫宸星座、铂金岛、紫宸香颂、西宸国际、时代天街、时代新宸9大明星盘联动,最高15%的让利,来访售楼部还有豪礼相送、每日即抽888元现金红包,更有抽iPhoneX、欧洲深度游终极豪礼等。

而作为本次“成都龙湖投资狂欢节”的重磅新品,龙湖·梵城,二环上滨水城,建面约68-83㎡精制户型,正式启动了首批次开盘VIP客户限时申领,限时优惠收藏“城市限量款”。

  16-25岁青年群体表现突出女性成高端国品消费潜力军  与全站消费者相比,中国品牌消费者中16-25岁青年群体占比要高出全站4%,同时2017年16-25岁青年群体的消费占比2016年要高出6%。

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